本記事では「トモタクCF83号ファンド」をテーマに最新ファンドの特徴を解説します。
2020年より不動産クラウドファンディング事業を手掛けるトモタク。
「10万円からの投資が可能」、「平均利回り6%以上」など、投資家より注目を浴びているサービスの1つです。
2024年11月22日～29日の期間にて、実績と歴史を持つ富山県富山市のコンセプトホテルを対象としたファンドを発表しています。
サービスの具体的な魅力を知るためにも、最新ファンドの情報を抑えておきましょう。
トモタクは、元本割れ、配当遅延0件を誇る不動産クラウドファンディング事業を展開
新規会員登録で、出資時に使える2,000円分のポイントを受け取ることが可能
必要に応じて、公式サイトをチェックしてファンド情報をチェックしてみよう
詳しくトモタクサービスを知りたい方は、以下記事もおすすめです。
➤【評判】「トモタクは怪しい？元本割れがある？」注意点を徹底解説
トモタクCF83号（富山）概要を解説
| 所在地 | 〒930-0007富山県富山市宝町1-1-1 |
| 種別 | 旅館・店舗 |
| 新築年月 | 昭和57年1月新築 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根9階建 |
| 敷地面積 | 366㎡ |
| 延べ床面積 | 1631.93㎡ |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率／容積率 80%/500% |
| 備考 | トモタクグループ会社と年間1,440万円でマスターリース契約を締結 |
| 取得予定ホテル名 | コンセプトホテル和休 |
トモタクCF83号（富山）は、現在も営業を続ける富山県富山市の「和休」という、コンセプトホテルが対象となります。
本ホテルは、1982年に建設され全60室の客室を展開。
富山駅100m程度と立地が良く、車利用はもちろん電車で観光に来ている利用者にも最適なホテルです。
富山駅周辺では、数少ない男女別の大浴場を備えたビジネスホテルであり、観光ユーザーだけでなく出張利用者からも評価をされています。
続いて、CF83号（富山）の具体的な募集概要をチェックしましょう。
| 予定分配率(年利) | 7.00% (税引前) |
|---|---|
| 募集金額 | 17,550万円 |
| 出資総額 | 19,500万円 |
| 劣後出資 | 1,950万円 |
| 募集口数 | 1,755口 |
| 出資額 | 1口10万円 （1口〜99口まで出資可能） |
| 運用期間 | 12ヶ月 （2024年12月20日～2025年12月19日） |
トモタクは平均利回り6％を謳ったサービスであり、最新ファンドについても予定分配率7％と魅力的な案件と言えます。
応募期間は、「2024年11月22日12:00〜2024年11月29日12:00」1週間限定の案件であるため気になる方は早めに動くのが良いでしょう。
トモタクCF83号（富山）5つの特徴
トモタクCF83号（富山）の特徴は以下の通りです。
特徴①インカムゲイン型ファンド
本案件は、インカムゲイン型ファンドになります。
インカムゲイン型ファンドの特徴は、物件の売却益でなく継続的に得られる家賃収入がメインの投資です。
このため、キャピタルゲイン型のような大きな利回り増加は困難であるも、損失の可能性が低い安定した収益が確保できる点は魅力と言えるでしょう。
特徴②マスターリース契約で安定した収益を確保
インカムゲイン型ファンド最大の課題は、入居者不在により空室が続くことにあります。
家賃収入が得られない場合、配当原資が損なわれてしまう大きな要因です。
一方、トモタクCF83号は第三者とマスターリース契約を締結しており、空室による無配当のリスクを抑制し安心しやすい取り組み体制が取られています。
特徴③運用期間12ヶ月
トモタクCF83号（富山）は、運用期間12ヶ月（2024年12月20日～2025年12月19日）の案件です。
投資期間に関する考えは人それぞれですが、12ヶ月は短期的に余っている資金の投資先として最適ではないでしょうか。
初めて不動産クラウドファンディングを利用するも、「投資期間数年は長すぎる」という投資家におすすめの案件と言えます。
特徴④1口10万円から投資が可能
トモタク最低投資額は1口10万円からになります。
富山の温泉施設に自身で投資をするのは大変であるため、小口から投資ができるのは魅力です。
特徴⑤優先劣後比率10％
トモタクCF83号（富山）は、投資家保護を目的に10％以上の劣後出資を行っています。
| 劣後出資 | 1,950万円 |
|---|
「優先劣後構造」とは？
投資家と事業者で共同出資し、リスクと利益を分配し合う仕組み
償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者（トモタク）が先に損失を負担する
元本割れが発生した場合トモタク側で損失を負担後、投資家側のリスクに移ります。
このため、万が一対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、10％(劣後出資分)までであれば元本への影響はありません。
不動産クラウドファンディングの中には、「優先劣後構造が無い」、「1％未満」など高いリスクが隠れている商品があるため、トモタクの対応は魅力です。
トモタクCF83号（富山）4つの注意点（リスク）
トモタクCF83号（富山）へ投資を検討する方は、以下リスク面も理解しておきましょう。
①元本保証ではない
不動産クラウドファンディングは金融商品であるため、不動産市況に応じて元本割れとなる場合があります。
2020年に発生した、コロナウイルス蔓延のようなことが起きた場合、ホテル事業は大きな影響を受けることが予測されるでしょう。
このため、元本保証ではない点は理解が必要です。
但し、トモタクは2020年サービス開始以降、元本割れを発生させていません
厳選された優良物件へ投資をされている点は魅力と言える
②先着募集案件
トモタクCF83号（富山）は先着募集案件です。
このため、募集金額が集まった場合、早期に募集を取りやめる可能性があります。
気になる方は、早めに申し込みをするようにしましょう。
③途中解約は不可
トモタクの投資案件は途中解約ができません。
このため、急なまとまった出費に対応できない点は注意が必要です。
不動産クラウドファンディングという特性上、運用期間が決められているため「余裕資金」で投資を行うようにしましょう。
④早期に運用が終了する場合も
市場の動向において、有利な売却の機会が生じた場合、投資家の利益を最大化するための最適なタイミングで不動産を売却することがあります。
このため、予定していた運用期間よりも早くファンドを終了する可能性がある点は理解しておきましょう。
トモタクCF83号（富山）配当イメージ
予定分配率通り支払いが行われた場合の配当イメージは以下の通りです。
本案件の予定分配率は7％
| 投資額 | 税引前収益 | 税引後収益 |
| 10万円 | 7,000円 | 5,571円 |
| 50万円 | 35,000円 | 27,853円 |
| 100万円 | 70,000円 | 55,706円 |
公式サイト→CF83号→配当イメージにて、運用シミレーションが可能です。
トモタクキャンペーン内容
トモタクは、新規無料会員登録で出資金として使用できる2,000円分のトモタクポイントを進呈しています。
トモタクポイントとは、トモタクサービス内で使用できるポイントシステム
1ポイント＝1円として出資時に使用が可能
例：1口10万円の申し込み時2,000ポイント使用、残り98,000円入金で出資ができる
トモタクCF83号（富山）案件にも早速使用できるため、キャンペーンを上手く活用してお得に投資をしてみましょう。
トモタクCF83号（富山）【まとめ】
本記事では「トモタクCF83号ファンド」をテーマに最新ファンドの特徴を解説しました。
今回紹介した案件の特徴は以下の通りです。
インカムゲイン型かつマスターリース契約で安定した分配金が期待できる案件です。
運用期間も12ヶ月と短期的に使用予定が無い資金の投資先としても有効と言えるでしょう。
一方、不動産クラウドファンディングの特性上、元本保証ではなく投資である点は再度認識が必要です。
正しく、メリット、デメリットを理解して投資を検討することが大切です。
以上、トモタクCF83号ファンド特徴まとめでした。
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